总价450万起，“抄底”浦东核芯高品价洋房？
4月22日，张江红盘横沔玖境·瑞府三批次开盘，139套洋房当日即罄！
项目即将推出134套建面约86-97㎡臻稀洋房&60套建面约176-192㎡新品叠墅，备案均价6.6万/㎡。
同时，它还准备了一个王炸级的收官“惊喜”——
总价450万起，上车张江低密洋房！
前期从未有过的“低门槛”，颠覆了所有人对横沔玖境·瑞府的固有印象，也赋予了预算500万内的普通“改善”置业者们，难得的机会。
那么，总价450万（10幢27栋201室）起买入张江，究竟是什么概念？
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张江之于上海，非同一般
正如小标所言，张江所代表的地段价值，在上海乃至全国都是“独一份”的。跟随城市发展的“顶层设计”买房，准没错！
◎ 一方面，张江剑指国际一流科学城，代表着强劲的发展潜力。
张江，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区并列为“浦东四大重点开发区域”，更是“中国国家级高新技术园区”。
经过30余年发展，一个世界级大科学设施集群已初步成型。据不完全统计，目前张江科学城已汇聚企业2万余家、高新技术企业1600余家、生物医药创新企业1000余家……
张江科学城实景图
张江科学城目前的从业人员总数约49.6万人，硕士以上学历约10万人；2022年经营总收入达11780亿元，同比增长8.3%。（数据源自：张江发布）
而这些数值，仍在稳步增长中……
21年7月，张江科学城“十四五规划”发布，张江迎来第四次扩容，规划面积从95平方公里扩大至约220平方公里，形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。
张江科学城空间布局图
作为高端产业引领极和科技创新策源极，诸多重大战略项目聚焦，高科技产业集群落地后，随之而来的便是更多的就业和发展机会，未来势必将虹吸更多的高层次人群汇粹。
而横沔玖境·瑞府，恰恰就位于张江城市副中心与南部科技创新核之间，是张江南拓的第一站，能享受到的产业赋能与价值增益，是可预见的。
横沔玖境·瑞府区位图
◎ 另一方面，总价450万起买入张江，可谓是“地板价”。
就整个张江板块来看，新房价格主要可分为南北两个片区：
北部片区普遍偏贵，中建张江项目房地联动价8.3万/㎡，供应较为集中的唐镇板块均价基本在7万+/㎡且积分门槛极高；南部片区则相对友好，均在7万/㎡以内。
再纵观整个浦东，如横沔玖境·瑞府这般近邻张江核芯，且享有高能级规划、完善配套的区域，新房价格基本已站上7万+/㎡，如高行（瑞仕半岛璟庭上批次均价7.03万/㎡）、金桥（金鼎阅府上批次均价7.95万/㎡），总价更是早已突破500万级。
而横沔玖境·瑞府，备案均价6.6万/㎡，加之建面约86㎡小户型设计，总价约450万（10幢27栋201室）起即可上车！
张江城市发展高地，加上抄底般的低总价优势，横沔玖境·瑞府的吸引力与稀缺性，无疑是巨大的。
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纵横全区，集萃国际资源
高速的发展不仅能加快产业的落地，同时也让城市界面和生活配套展现出惊人的兑现力。
横沔玖境 鸟瞰效果图
交通方面，以横沔玖境·瑞府为中心，坐拥“三高三轨”立体交通网，可快速抵达上海全域。
三高为外环高速、度假区高速、沪芦高速，自驾十分便捷；三轨为21号线申江南路站（在建，直线距离约1km）、11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、机场联络线张江站（直线距离约2km），可与多条地铁线路无缝换乘。
横沔玖境·瑞府 交通区位示意图
商业方面，项目地处上海国际旅游度假区西片区，周边汇集了上海迪士尼小镇（直线距离约2km）、Costco浦东店（直线距离约2.4km左右）、比斯特上海购物村（直线距离约2km）等全球知名商业，顶尖配套同频共享。
值得一提的是，项目自身的商业规划配套能级也比较高，约20万方低密度休闲滨水商业街区，建成后在家门口即可满足吃喝玩乐一站式消费。
比斯特上海购物村实景图
此外，项目北侧近邻约60.4公顷沔青公园，东侧的迪士尼星愿公园直线距离约2km，加之一座古韵雄厚的横沔老街，共同绘成了横沔玖境·瑞府得天独厚的生活底色。
横沔玖境·瑞府周边的生活配套及城市界面的清晰度，正在以强势的发展力，一一验证，其发展空间，值得期待！
国央企联手，建面约86㎡精致2房
回归产品，横沔玖境·瑞府亦足够“硬核”。
先说开发商，申迪&金茂联袂打造，强强联合；后续服务则由金茂物业提供，品质和口碑皆有保障。
横沔玖境·瑞府户型分布示意图
重点说项目的核心亮点：
1、稀供9层低密洋房，享轻奢品质生活。
横沔玖境·瑞府分为南北两个地块，总占地约6.5万方，容积率仅1.6，规划为17栋8-9F洋房和5栋叠墅。
整个项目结合地块天然资源优势，将上海摩登腔调与江南水乡古韵密切融合，现代中式风格建筑呈“行列式”排布，“一脉、两区、两轴、十三园”的景观布局，极具轻奢格调，生态健康而又不失文化记忆感。
横沔玖境·瑞府效果图
2、建面约86㎡精致2房，诚意满满！
前文已经提到过，建面约86㎡，总价450万（10幢27栋201室）起的低密洋房，是横沔玖境·瑞府给出的最大收官“惊喜”。
不同于市面上常规小户型设计，瑞府创新式打造86㎡精致2房，让每一寸空间回归生活本质，极大满足了当下年轻刚需群体的“改善”需求。
南向三开间朝南，阔景阳台+双飘窗设计，实现采光通风与景观面的最大享受，明媚舒阔；动静分区，客餐厅外联阳台，生活主场自由切换，空间层次感拉满；入户U型厨房，操作动线流畅。
横沔玖境·瑞府建面约86㎡户型图
如果说86㎡2房主打实用精致，那建面约97㎡经典主力户型就是当下主流户型的代表。3房2卫布局，主卧套房设计，三开间朝南，南北通透……
横沔玖境·瑞府建面约97㎡户型图
3、60席新品叠墅，少数人的私享。
浦东的新房墅品供应缺口，一直是非常大的。据中指研究院数据显示，过去5年浦东仅批准入市2338套，且大部分为建面在110-160㎡之间的经济型叠墅，而实际成交却超4000套，库存严重不足。
反观横沔玖境·瑞府，罕见设计为大面积段叠墅产品，分别为建面约176㎡上叠、约187㎡中叠、约192㎡下叠（私享约50㎡地下室空间），同时还兼备景观佳、环境优、私密性好等诸多优势。
唯一美中不足的是，仅此60席，注定只能是少数人的私享。
最后，回答文章开篇的问题：
总价450万（10幢27栋201室）起，上车张江低密洋房，堪称抄底！
张江产业赋能，汇粹高净值人群，繁华与未来共享。从区域到产品再到价格，横沔玖境·瑞府的每一项表现都极具优势，完全达到了“1+1＞2”的高品价比。
项目四期收官房源已过会，134套建面约86-97㎡臻稀洋房&60套建面约176-192㎡新品叠墅。最后的机会，错过不再有！
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免责声明：1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2.项目效果图及效果图中所示楼栋布局，绿化树种及树木高度，景观铺贴材质及效果，外立面材质、分隔、造型及颜色，公区及软装装饰用材、效果等仅供参考，以最终规划审批及实际交付为准为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。3.本项目推广名为：横沔玖境·瑞府，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2023年5月。
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